多伦多买房

多伦多买房,你需要了解哪些税收?

字号+ 作者:uhouzz 来源:加拿大房产网 2018-03-01 我要评论

想要在加拿大买房,首先你需要了解相关的政策,了解在海外买房的一些问题,尤其是海外的税收政策,今天就带就带大家看看,不过有一点值得大家注意的是,初次在加拿大买房的人

想要在加拿大买房,首先你需要了解相关的政策,了解在海外买房的一些问题,尤其是海外的税收政策,今天就带就带大家看看,不过有一点值得大家注意的是,初次在加拿大买房的人可以享受一定的土地转让税优惠,减免幅度最高可达2000加元。

销售税

这个大家应该很熟悉,在加拿大进行任何消费,几乎都要缴纳HST(统一销售税),仅有个别省份例外。不过购买和销售二手房无需缴纳HST,仅需缴纳与房地产交易相关的各项服务费用的HST即可。也就是说,卖方需要为律师费、经纪人佣金、搬家费等支付HST,买方则要为验房费、律师费、评估费、按揭违约保险等支付HST。

购买新房则必须缴纳13%的HST,不过为了安抚消费者,政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。

资产增值税

对于加拿大居民来说,自住屋(main residence)在出售时是可以免交资产增值税的。但是投资用房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税。

子女继承父母生前的房产时也需要缴纳增值税,而且数额颇高。不少继承人都是因为无力支付税费才不得不将这些物业挂牌出售。

持有期间的房产税

在加拿大买房属于永久产权,但在持有物业期间每年都需要缴纳房产税。当地政府每年会对物业进行估价,并按估价的金额收取房产税。2013年多伦多住宅的房产税率为0.75%左右。

出租物业抵税

你可以把房屋出租当成是一项生意来经营,而经营过程中发生的不少相关成本、费用都可以被拿来抵税,也就是说将租金收入减掉可抵税支出后的剩余金额,才是你的应纳税收入。

以上就是买房时的税费概况,可供大家参考。最后提示您,在海外房产投资中,门槛将会越来越高,谨慎的同时,投资获利要趁早。

 

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