说起来在加拿大买房，可能很多人都不觉得陌生，尤其是那些对于海外房产有了解的人，很多人觉得在海外买房，其实是一件很难的事情，不过这个问题的答案其实没有那么绝对，买房投资，其实是一件看似难，其实简单的事情，当然，所谓的简单不是说单纯的买房交钱那种简单，而且买房之前做好功课之后，你才会感受到买房如此简单。今天小居出现的目的就是为了给大家介绍一下在加拿大买房，期房的投资潜力如何？毕竟最近很多人看中了期房，接下来就跟随小居的脚步，一起去看看。

在加拿大，房产投资分两种，一种就是二手现房，包括了独立屋、联排别墅、公寓等等，另外一种就是期房，加拿大叫做楼花。现房房价涨幅大，土地增值快，这是大部分在加拿大投资房产的人选择的房屋类型，但是楼花也有自己的优势。楼花最大的优势当然就是投入资金比较少，门槛低。

中国的期房是一开始就要付贷款，而加拿大的楼花则不同，是交房后才付首付，也就是说交房前的几年时间，所需要的资金非常少，首付也可以在一年内分期付清，不需要签订合同就一次性付款。其次是楼花的持有成本和交易成本都低，二手房一定会有维护成本和房屋折旧的情况，楼花是不存在的，贷款因为是交房后才开始支付，所以在贷款的时候审批程序更简单。

房屋交易的时候，土地转让税比较高，在多伦多土地转让税大概是房屋交易额的百分之二，而楼花是没有土地转让税的。加拿大还有百分之十三的销售税，包含在房价里面，而政府为了鼓励消费，销售税会返还一部分。像多伦多的楼花，假如是一间书房和一间卧室可以租给两个人，楼花交楼时间大概为四年，这四年间多伦多的公寓租金涨幅最低每年也有百分之五，也就是说交房后房屋租金完全会比四年前高出百分之二十甚至更多，而你的首付却没有这四年的房价增长，房租还掉贷款之后的回报还是非常可观。

所以想要在加拿大多伦多买房的各位，期房还是很值得大家关注的，毕竟人们投资的目的就是为了赚取收益，当然了，有任何关于买房的问题，都欢迎前来咨询小居，小居非常乐意帮助大家。

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