在考虑在加拿大买房的问题之前，是要分清楚不同的身份，和针对不同身份的购房政策到底有哪些不同点。有在加拿大买房需求的购房人就一起来看看吧。下面小编就带大家了解下关于加拿大买房贷款攻略的相关内容。​通常来说，很多银行把登陆时间不到5年的人算成新移民。



除了刚登陆的人属于新移民，很多人不知道已经递交了移民申请、有了档案号的人，有些银行也可以向他们提供新移民贷款。如果新移民的款超过35%，银行不需要他们的收入证明来批准新移民贷款。 新移民要注意信用分数 很多人贷不了款，是因为自己没有信用分数，或是信用记录不够好。

信用不好有几种原因，对于我们华人来说，最常见的原因是没有信用卡。在加拿大，没有信用卡就很难建立信用记录。 对于刚来的移民，银行通常会提供一个低额度的信用卡。

使是只有这种低额的信用卡，笔者也建议新移民申请后认真使用，因为只有这样才能建立起信用分数。此外，如果你停车不缴费，或是电话费不及时付，或者是拖欠政府的医保费(MSP)，都可能导致你的信用分数降低。 

适度使用信用卡，并且保证每个月都缴纳银行要求的信用卡额度，这样才能保持并且提高你的信用分数。这也是最快捷方便提高信用分数的途径。另外，很多新移民停车不缴费，有了罚单也不管不问，这样是不好的。

因为你一直拖欠下去，政府就会把罚单送到收债公司;一旦你的档案进入收债公司，就会大幅影响你的信用分数。有类似不良记录的人，在很多银行就很难申请到贷款。

另外提醒大家，在申请贷款的时候，很多银行要求你的款要在加拿大的银行存够30天。

如果可以的话，是在申请前就把款打到加拿大来，这样对于你申请贷款就比较有利。非加拿大居民，指的就是没有居民身份，或是只是持有学生签证、工作签证的人。对于这些人，银行可以提供的贷款额度为50%-65%。

但是，有些银行需要申请人在其所在国的工作证明、工资单才能批准贷款;有些银行不需要工资单，但是贷款额度会相应减少。

所以，加拿大银行能够为这些非加拿大人提供多少贷款，其实是取决于申请人能够提供什么样的文件。 低收入、自雇和非新移民的贷款额度 对于有收入的人士，他们的最为房价的5%。客户需要按贷款比例购买房贷保险，从而得到银行贷款。

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