在加拿大投资地产，准确地计算投资回报率，是我们决定是否要投资房地产，以及如何选择投资类物业的关键问题。通常，贷款比例越大，投资回报率越高，但资金流也越低。还清贷款时，资金流情况会比较好，但投资回报率比较低。20%首付的情况下，在多伦多市中心的公寓投资，按照现在的贷款利率，年投资回报率可以达到8-9%；北约克或其他地方公寓楼的投资回报率在7%-8%。

在加拿大投资买房以后租出去需要交的物业费有两个部分组成，一部分是由房东负责承担的，包括每月管理费、每月租赁管理费、物业税（多伦多为物业评估的百分之一，温哥华的是物业评估的百分之零点四）、房东保险等；租客负责电费、网费、有线电视费和租客保险。1、房产政策稳定成熟，资产可保质。2、投资房产高回收率。3、永久产权不限购。4、精装修，送高档电器。5、配免费健全设施，游泳池，健身房等。6、低利率轻松贷款（<2.6%），高可贷款65%。7、开发商可协助贷款申请事宜。8、开发商可以包租两至三年。

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