加拿大买房要考虑的因素很多，稍不注意，可能会后期一直后悔自己当初没有好好挑选，尤其是在当前加拿大房价一路飙升的情况下，买房更需要谨慎，不论你是用于投资或者自助的房子，如若买到贬值房，受损害的不仅仅是金钱方面的，可能还有精神上的。在加拿大买房过程中有几个小细节不容忽视，如若没有考虑周全，那么你的房子可能在一夜之间贬值不少，那么，有哪些细节是需要注意的呢？

1、质量方面勿马虎

在温哥华有些开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。

2、配套不能“做减法”

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有名校等。

温哥华购房时候，如果生活配套如果“做减法”，则会让房产减值。常见的有名校招生的调整，或者学校教学质量的下滑，以及知名综合医院的搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素，购房者要进行客观评判，千万不要人云亦云或者盲目行事。

3、尽量远离污染源

污染对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等，而临近这些污染源的住宅，其价格自然没有竞争力。

根据资料显示温哥华的房价越卖越贵，不管是不是盲目追高或是疯狂抢房时，BC省的这10大污染源买房的时候千万要避开！

在大温地区，排放污染气体最严重的工厂为三角洲市(Delta)的Lehigh Hanson Materials Ltd.，总计2,215公吨。

位于本拿比的加拿大雪弗龙炼油厂(Chevron Canada Burnaby Refinery)排放总计852公吨污染废气;同样位于本拿比的大温再生能源厂排放废气698公吨、满地宝市的Burrard Products Terminal排放共391公吨废气。而在列治文的Plywood Operations则排放共113公吨废气。

奇怪的是，位于列治文、9号路近Westminster Hwy的Lafarge Canada Inc.，2012年时排放共1,959公吨废气，但2013年却只报了25公吨。经记者上门查证后，Lafarge的发言人Jennifer Lewis表示2013年数据确实有误，经过修正后的数据已经缴交至联邦统计数据库。

这个意外的“插曲”，反射了加拿大政府管理监督的能力实为不足。VancouverSun向加拿大环境部(Environment Canada)索取了2013年的环境污染报告，以下是卑诗省前10名制造空污公司的名单、以及大温地区的空污检视。

4.物业好坏也很重要

物业公司就像是你的私人管家，家里出了什么问题，比如房屋天花板漏水、下水管道堵塞，都可以直接找物业来维修。如果你家所负责的物业公司不负责任，物业费交着有不干实事，也是很头疼的一件事。

购房者在买房时，也会将物业公司的服务水平作为买方的参考因素。如果物业出了名的不好，购房者大多都会犹豫，除非价格比较低，而相对来说，一些大品牌的建筑商在物业管理上面都是比较规范，管理合理，也是非常值得考虑的因素。

5.时刻注意城市规划的变化

城市规划对每个人都有关系，一条路、一条地铁线的规划，影响着大家的出行，也影响着房子的价值。对于购房者来说，买房时最好看一下政府发布的近几年的城市规划草案，在地段好的、发展前景大的地区买房，房子的升值空间也越大。特别是政府加大投入的地区或者准备新修的基础建设比如铁路或者地铁等，这样的区域一般是都是人们关注的重点。

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