多伦多住宅空置情况调查

虽然加拿大政府并未正式跟踪空置数据，但自2001年以来已开始跟踪有人居住的房屋数据。学者们将私人住宅总数减去有人居住的房屋数量，以确定无人居住或偶尔有人居住的房屋数量，从而得出住房空置率数据。

使用这种方法，人们发现加拿大的住房空置率一直在上升。2001年，该国的住房空置率为7.85%，2006年升至8.4%。截至2016年底，住房空置率为8.69%，创历史新高，总数约为134万套，是美国次贷危机前空置数量的两倍。虽然增长有所放缓，但仍在增长。

此外，多伦多的人口增长并非如想象中多，比较2011年及2016年人口普查数据，人口增长从9%下调至6.2%，显示增长放缓。2016年普查多市有5,928,040人，比11年多了344,976人，虽然有实际增长，但速度缓慢。

据联邦统计局早前公布的2016年人口普查之人口与住宅报告，自2001年以来，多伦多的空置住宅增加了两倍至9.9万所，空置率为4.4%。相比之下，温哥华的空置房屋为6.6万间，空置率为6.5%。

在多伦多的公寓市场、特别是市中心的豪华公寓楼里的空置问题特别严重。据业内网站betterdwelling.com的数据，多伦多国王西街(King West)附近的公寓，近22%的单位是空置的。

即便在人口基数庞大的多伦多，9.9万所空置房屋也是一个很大的数字。专家估计，如果将多伦多的空置房全部投入市场，可大约24万人提供足够的居住空间。

许多市场观察人士认为，空置房屋的问题缘于市场内充斥外国买家或本地的倒房者，他们买了房子却不住，空在手里等着涨价再脱手。他们的存在，从长远来看，不利于社区和经济的健康发展。

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