本地房子一般有如下几种房型
平房(Bungalow) ：地上地下各一层，一般占地稍大，地下室一般也很大，适合年纪稍大的人居住，不用爬很多楼梯
楼房(Cottage) ：地下一层，地上常见为二层，也有三层的
错分层(Split) ：房子左右高度错开半层，一般占地也稍大
按照房子的连接情况，分为：
独立房(Detach)
半独立(Semi-Detach)
镇屋或排屋(townhouse)
一般同等房子，价格以独立房为最贵，其次半独立，最后镇屋。占地也是独立房最大，常常有很多草坪，居住时会有比较满意的活动空间，朋友来了可以去屋外烧烤，或者在自家游泳池游游泳，地段好的地区大多以独立屋见多，然而一般年代较长，但也正是以前年代建造的屋子，才会大方的划出很大的地皮给单个房屋，现在新造的房子是寸土必金，每家的占地面积都少得可怜，就是有些许草皮，大多只是个心理安慰，派不上很大用场。当然，独立屋的取暖费要高些，相比之下，镇屋就比较省电，半独立的居中。
这里值得提一下的是Condo的定义。大多数人对Condo没有一个明确的概念。所谓的Condo，是指该房产和相邻房产有共同的公用部分，并且由此承担公用部分的产生的费用，同时也对公用部分有应有的权利。
更具体一点来举例，这个所谓的公用部分可以是停车位，可以是公用草坪，可以是房顶，外墙等等。通过这个定义，我们可以看到，Condo并不一定是在一个楼面上的，也不一定是类似于Apartment的公寓。即便是Townhouse，那么这个房子可能是Condo，也可能不是Condo。当然，这里有个例外，就是二个半独立屋之间的公用墙，并不能使二栋半独立屋成为Condo。
Condo都有Condo的委员会，人们常常把它和物业管理公司混淆起来。其实Condo委员会的性质是房主委员会，一般的Condo委员会都是每家出一个代表来商议公用部分的开销。对公用部分的说明，也是房主委员会在Condo的Declaration中写明的。
大多数人对Condo费也有个想当然的想法，认为这是比额外的支出，其实不然。这些费用都是大家自己决定的。举例来讲，大家可能一起雇佣一个铲雪公司来把各家门前的雪一同铲掉，或者一个园艺公司来修理所有的草坪，那么，每家人就会摊上这部分的“condo费”，如果大家投票说这些工作都由各家自己来做，那也就没这部分的费用了。在有些Condo中，房顶是被认为公用部分，那么大家就分担房顶维护的费用，而这部分费用，就会被再大家预交的Condo费里扣除。同样，如果自己买的是独立屋，也要维护房顶，只不过维护房顶的费用不是分期交，而是一次性的了。因此，在上述情况下，羊毛还是用在羊身上。
有另一种情况是Condo的房主委员会一致同意雇佣一个物业管理公司来维护，那么理所当然的费用就会高点，因为里面会含有物业公司的管理费和利润，而不是单纯的维护修缮费用。
第二节 地基和结构
地基是一个房子的根本，好的地基让房子不会倾斜，不会进水。地基不好，地面就会倾斜沉降，造成房子倾斜，这时你就会看到房子的四面墙都有不同程度的开裂现象，地基的修缮成本很高，而且要请地基专家来修。影响地基的因素有很多，一般除了造房子时打下的先天因素，后天因素通常有雨水，树木和维护三种。
有些房子地势较低，这就应该沿着外墙四周挖排水道，否则，四面八方的雨水和雪水汇聚倒灌，造成房子地基常年泡在水里。假以时日，一旦地基的防水隔离层被突破，地下室就进水了。有些房子紧贴屋边种了树木，需要知道，即便是树种在院子里离房子比较远，如果是棵大树的话，它的长长的树根也可能已经钻到了地基旁，树根力量的巨大是我们没有估计到的，一旦钻透了地基和外墙，就会把房子往上拱，破坏力量是很大的。而移掉一个成年的巨树可能需要花个两到三千块钱。另外蒙特利尔南岸有很多地方地基中含有黄铜矿的比例比较高，这种元素碰上水时间一长会膨胀，因此在夏天雨水多时会涨开，冬天水少时又会回缩，涨涨裂裂就把房子给搞坏了。蒙特利尔其他地区也有黄铜矿，只是含量大多不高，而如果买南岸的房子则要仔细问清，尤其是以前年代建造的老房子。
加拿大的房子以木结构为主。相对于钢筋水泥，木结构的好处在于干燥和保暖。根据建造当年的建筑规范，每间房子的用材在大致相同的基础上而略有不同。以结构来说，大致有水泥，钢，原木，合成木.。即使在同一间房子内，用材也会有分别，比较常见的是地下室的地基部分用水泥和钢支撑，上层用木结构支撑。
内墙的结构是一个木头的框架，原则上每隔16英寸就应该有一条STUD（2 X 4英寸木条），建筑商必须按照这个建筑规范来造房子。这一点可能对于一般人可能没觉得有什么重要，因为在内墙封好以后就看不见了。这一点上好的和坏的建筑商之间从表面来看一般人看不出门道，但是，住进去以后就感觉出来了。举个例子，由于近年来薄屏幕电视的兴起，很多人希望省空间而把电视挂在墙上，电视架的螺丝必须打在STUD 木条上才能牢固，否则全凭膨胀螺丝依附在石膏墙上对于大点的电视会受不住力。如果内墙中STUD没有按照标准距离放置，过于稀松的话，这时电视挂架可能无处受力。
另外，在地下室观测房子的横梁时，钢是比较好的，一般大多是用木头。就是用木头也是有区别的。经过处理过的木头会好些，如果是用的原木，很多原木在经过一段时间内会因干燥而收缩，导致出现缝隙而形成一些受力不均。
第三节 屋顶
蒙特利尔冬季气候使得屋顶损耗很快。每年冬季的严寒是屋顶强烈收缩，而到了夏天，屋顶又受热膨胀，冬夏二季，从最冷的零下35度到最热的零上35度之间可以有70摄氏度巨大温差。所以一般屋顶的理论寿命是十五年到二十五年。但一旦房顶过了十二年以上就要注意观察了。
外房顶和里面房间顶之间有个空隙层，这个空隙在冬天必须保持和室外温度相近，换句话说，温度必须很低，否则，这个空隙层的热气会使外屋顶的雪融化，然后再结冰，这样，渗入屋顶缝隙的水结冰后会膨胀，对屋顶的破坏力比较大。有些屋主根本不知道这个知识，不只屋顶受损，而且导致屋内暖气上漏，使暖气费大幅增加。
买房子的时候，要抬头看看屋顶，看有没有起壳，是不是平整，同时，问一问房顶的年纪，超过年的房顶就极可能会漏水，在进内屋看的时候，要看看内天花板有没有水渍。对于超过十年的屋顶，如果起壳的地方不严重，可以去修补，一般大约花个几百块钱就能搞定。如果起壳严重，就要换屋顶了，一般一个房顶大约$3500-$6000左右，这里只是个参考，要看房顶的大小和安装的公司的收费。在做房顶的公司中，SEARS的房顶是比较好的，做工也规范，但比一般贵很多。
第四节 供暖
按供暖系统的能源类型，有用电，用油和用天然气三类。一般用电的最多。用油的常常为老房子，也相对要麻烦些，家中地下室会有一个大油箱，很占地方也不太安全，而且要定期检查。用油的要注意两点，第一是保险，有些保险公司可能因为油箱太老旧的原因不给房子保险，第二是污染，尤其是埋在地下的油箱如果漏油了，处理起来比较费钱。如果想要改装成用电的，大约要花费几千块左右。
以散热类型来说，有电热板，中央热通风，和热水汀三种。电热板最老式，最常见，但比较耗电，室温上升慢而且会使房间过分干燥，但好处是安装简单，也可以通过各个房间分别安装定时调节器来控制室温以达到最大效率的利用能源。现在有买一种挂壁式的热对流机可以来取代老式的电热板条。安装在原来电热板的地方也比较容易，能源利用率也高。中央热通风的好处是室温上升快，而且效率高较省电，缺点是各方间分别控制室温不易，要热全部热，某种程度上造成一点浪费，与省电的好处相抵消，但对房子的保护更好些。热水汀的好处是房间不会很干，人住在里面比较舒服，但热的最慢，而人离开后即使关了实际上还有一段加热期，与电热板一样，时间差的原因造成隐形浪费，而且没有定时控制器可装以节能，也比较占地。
一般来说，热通风型的加热形式相对好些，但一次性投资也比较大，尤其如果没有管道的话，铺设管道和安装炉子的成本也很大。当然如果用电的话，就不用炉子了，就使用著名的HEAT PUMP。很多人不知道HEAT PUMP和AIR CONDITION 的区别，简单的说就是冷暖空调和单冷空调的区别。
第五节 外墙
看房时，应该绕屋走几圈，看看外墙。从外墙可以看出许多问题，有裂缝的话，就要看方向，如果是横向的话，问题还不是很大，但如果是纵向，而且较长的话，就有可能是地基出现不平，或者有树根拱抬。常见的是地下室窗下的裂痕，这种裂痕如果简单又不严重的话，一般维修费为四到八百元左右。
有些老屋四面墙爬满了藤，有人认为很浪漫，其实这对房子是非常不好的，由於植物的力量是惊人的，这些藤会钻入墙体，造成很大破坏，而且房子常年被藤遮盖，很阴湿，又晒不到阳光，会造成霉菌的滋生，风水学上认为是宅子较阴，买了以后要马上把这些藤拔掉。
一般根据不同年代以及建筑商的好坏，墙体也会有薄有厚，目前的建筑规范规定必须有12英寸厚，这样隔热效果比较好，如果是老房子，9寸厚的还可以，6寸的就略微显的薄了，这时有可能的话，最好在装修的时候里面填上隔热指数比较高的材料。
第六节 其他
1）窗和门
窗有很多种类，由上下拉的，左右移的，手摇柄外推的。其中手摇柄外推型的比较好点，因为这种设计，纱窗是可拆卸式固定的，不用每次开窗把纱窗拉来拉去，不麻烦并且纱窗也不容易坏。
如果要换门，自己就可以换，自己去超市买门价格从$50到$250不等，尤其那些带玻璃格的法式门窗，用好木头做的都在$200以上。换窗可就难一些了，自己做工夫就比较大，但如果请人做，成本会大增。一般窗子的玻璃如果有可能，尽量买中空隔热的玻璃而非一般的玻璃。如果更加讲究些，可以买中空部分内嵌百叶窗的那种。门窗是节省能源费用的重头戏，比较于差的门窗，好的门窗每年会在供暖费上可能不知不觉会省下个几百块钱。
随机开一二扇窗看看，看看是不是难于开启，会有一些感性认识。
2）下水道
下水道是比较难查的，主要看水斗下水快不快，如果下水很慢，说明有堵塞。
要问问下水道的材料是什么做的，能耐多长时间。如果下水道质量还可以，堵塞一般也不难处理，因为大多数情况下堵塞物是头发，去CanadianTire买桶DRANO倒点下去就好了。但如果是下水道漏水，那可是要砸了墙去修的。
3）地下室
蒙特利尔比较干燥，一般地下室不会象中国一些城市那样比较潮湿，但也要注意一下，如果地下室湿度大，有可能是有漏水，或者通风不够。
地下室如果是没有装修过的，那么装修一下全部大概要1-3万，看其大小，要不要浴室，地板如何等等而定。装修过的，要看隔温隔水好不好，如果隔温太薄，或者漏风，地下室是很容易一年让你在暖气费上多花上个几百块的。
4）固定附着物
按照法律规定，所有的固定附着物属於房子的一部分，前房主不可随意取走或敲掉。但是，还是有些东西属於擦边球，很难定义，最常见的有些装在墙边墙上的可以活动的橱，所以不管怎样，问清每一样东西的情况，例如玻璃和镜子，灯，画，窗帘，橱和架子，以及其他一些固定装饰，这样就可以避免以后的纠纷。
5）顶高
对于地面以上的房间，天花板大多为8英尺整。运气好的话，会碰上9英尺以致10英尺以上的房顶。7英尺高的顶也有。
天花板的顶高对生活质量是个很大的潜在影响因素，同时又极容易被人忽略。天花板比较高的话，人不会觉得压抑，会有极大的舒畅感。空气流通也比较好。由于建造规范和成本的原因，顶很高的房子大多是老房子。
大致粗粗的讲了个大概，这里总结一下，一个房子是有很多部件构成的，每个部件都很重要。房子的细节处很多，也无法一一细述。看房子要看总体，每个房子都有各自的特点，优点多于缺点的就是好房子。
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