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加拿大房产之加拿大海景房值多少?

字号+ 作者:admin 来源:加拿大房产网 2018-07-13 我要评论

加拿大房产之加拿大海景房值多少?海景比朝南价格更高多年前,笔者在温哥华Coal Harbour买一个海景公寓,朝南的只有城市景,无海景,朝北的有海景,比朝南的贵很多。几年后,笔者

加拿大房产之加拿大海景房值多少?海景比朝南价格更高多年前,笔者在温哥华Coal Harbour买一个海景公寓,朝南的只有城市景,无海景,朝北的有海景,比朝南的贵很多。几年后,笔者卖这个公寓,买家是华人,就问:“为什么比朝南的贵这么多?” 加拿大海景房值多少?地段才是王道中国人通常喜欢朝南的房子,不喜欢为风景付钱。



买房时,通常考虑有多少个朝南的房间。西人通常觉得山景、城市景、水景都是有价值的,值得付出更高的价钱。为了研究海景到底值多少钱,笔者把那座楼内三五年卖出去的房子做了统计。从每呎价格看,海景房比非海景房卖出价高35%。因为有数据说话,那位华人买家也认可了价格。看房子的华人经常发现,一个公寓如果面朝公园,或者有森林景观,价格就高很多。独立屋更明显了,一两个窗户可以看到海景或山景、森林景,就可以贵50万到100万。华人更关注的往往是地有多大,房间有多少。

风景何价主观色彩浓对温哥华的房子,估价一定是要把景色考虑在内的。对于高处和低处的房子,有些估价师都很难准确估价。笔者曾经为客户买一个Point Grey的房子,在西11街到13街那一带,房子所处位置有高有低。高处有景,价格应该高一些,但有些估价师就没考虑到,或者只比低处的估价高10%到20%。景观到底值多少钱,带有浓厚的主观因素。如果卖房的人,不认为自己的景观有价值,可能就会把价格订得与无景房相似,买家就会捡到便宜。但如果价格开得高,遇到喜欢美景的买家,也能卖得出去。

遇到不重视景观的人,他们会说:“海景天天看,跟草地是没有区别的。”中国人过去居住条件不佳,曾有很多人住过筒子楼,所以通常觉得面积重要。过去分房子,都讲究按级别分配住宅面积,谁的房子大10平米,都很让人羡慕。现在生活条件好了,人们的观念也发生了变化。有些新移民,直接就说要买海景房。从经验上看,海景房不仅自己看了心旷神怡,还有保值作用。中国人讲究风水,这与景观也关系。西温BP区的房子,马路靠着山,比马路高的房子,通常被中国人认为风水好,觉得地理位置高人一等。

但高处的房子,景观往往被低处的屋顶挡住了,经常是只有最高一层才能看到较好的海景。反而低处的房子,每一楼层都可以看到海。到底是风景值钱,还是风水值钱?这个问题颇费思量。笔者认为,风景好让人感觉好,心情舒畅就是风水好。住着让人不爽的房子,再符合风水原理,也不一定就是风水好。古人总结的风水理论,有些可以参考,有些没什么道理。比如出门见树就挡了财运,是可以理解的,因为挡住了视野,感觉不舒服。

但8就是发财,4就是死,就这是迷信。风景和风水,都带有强烈的主观色彩,不容易量化。但也可以找出一些数据参考和比较。比如同一个海景房,转手过几次,就可以用历年卖出的价格,与该地段其他房子平均卖出价相比,得出海景房高出均价的比例。海景到底值多少钱?这个问题一定要与地段结合。白石海景房不能与西温相比,因为地域不同。但同一小区内的房子,甚至相邻区域的房子,是可以互相参照的。

比如UBC的房子可以与Point Grey相比,因为相邻而且相似度大。这两个区域的房子不好与Kitslano的相比,因为Kitslano的房子有很多是双拼屋、三联屋,还有很多公寓,挡住了海景,房子特点差异较大。想买海景豪宅,主观上喜欢这种景观是很重要的,这样才会在付款时觉得物有所值。同时,尽可能地参考一些数据,也可以有一些参照,在谈判时讲出一个合理的价钱,不至于付出天价。欢迎前往加拿大投资指南。

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