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加拿大房产网之加拿大留学生想要在加拿大买房

字号+ 作者:admin 来源:加拿大房产网 2018-06-07 我要评论

加拿大房产网之加拿大留学生想要在加拿大买房,就要了解政策。汇率的走低、贷款利率的下降,以及良好的市场投资回报,都促使加拿大房地产市场发展迅猛,市场火热程度有增无减

加拿大房产网之加拿大留学生想要在加拿大买房,就要了解政策。汇率的走低、贷款利率的下降,以及良好的市场投资回报,都促使加拿大房地产市场发展迅猛,市场火热程度有增无减,尤其在像温哥华、多伦多这样的大城市,想要买到自己心仪的房屋,下手必须“快!准!狠!”。下面小编就带大家了解下关于加拿大买房贷款如何办理的相关内容。​




对于不了解加拿大的人来说,想要在加拿大投资地产他们有着不少困惑,首当其冲的问题就是“非加拿大居民可以在加拿大买房吗?”答案是肯定的。但如果单纯的只用一个“能”字来解答势必不完整,今天我将详细介绍非加拿大居民在多伦多买房的相关规定以及注意事项。

非加拿大居民即持有:工作签证、学习签证、访问签证、旅游签证的申请人,都属于非加拿大居 民。例如,留学生,或在加拿大有合法工作许可的非永久居民,或来加拿大进行商务访问,或探亲访友的游客。根据加拿大联邦政府《公民法》,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。在安大略省,据《外国侨民房地产法》,给予非加国公民拥有或出售房地产的权利。

非居民在加拿大买房不仅可以申请房贷,而且利率与本地居民一样近期,平稳的房贷低利率无疑也是促进房产市场的重要因素之一,购房成本的降低促使不少人投入市场,非居民的购房人数也经历了迅速增长。没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的贷款,留学生也是。持有工作签证,并且有收入的非居民最多可以申请到房价90%的贷款。

加拿大的金融体制是高度商业化的,每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同,想要申请到最实惠的贷款利率可以多去几家银行和金融机构询问。很多留学或工作的非加拿大居民,在加拿大已经学习和工作了多年,如果已经造成了不良信用记录,则按揭贷款申请很难成功。

访问签证的加拿大非居民,在加拿大境内并没有信用记录,这种情况是可以申请到按揭贷款的,可如果有不良信用记录,就很难申请了。因此,无论是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用记录,养成按时偿付信用卡账单,缴纳各项公用事业费的好习惯,建立良好的信用记录。申请预授信(pre-approval)是在买房或转换贷款之前向银行或贷款经纪行申请而获得的银行承诺。

贷款预先批准会表明,在您成功获得房屋买卖合同后,如果个人经济信用情况无变化,银行愿意借贷款给您买房。预授信不是必须的,但从买房流程上来看,在看房和签订买房合同之前完成贷款pre-approval申请是有不少好处的。可以确保信用记录没有问题,能够顺利贷款锁定当前的利率,可以避免之后利率上升的风险,通常利率锁定期为90-120天了解自己的贷款额度,对自己购买力进行评估更为精准值得注意的是,申请预授信(pre-approval)并不能算最终文件,所有手续和实际得到的贷款额度和利率,要以最后的银行文件为准。

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