如何在加拿大买房攻略1：买独立屋现房后出租：Whitby/ Oshawa北部大家如果把眼光放宽一点，大多及周边地区，如Whitby/ Oshawa北部，还是有50-65万加元一套的独立屋现房的。这些地区随着HWY 407东扩、城市规划升级，近年来房市也是涨势强劲。
而且这些地方的独立屋容易出租，月租金在1900-2400加元，足够支附房贷、地税，让您可以同时享受“现金流”和“地产增值”。攻略2：买Condo楼花：地段好、户型小、设计巧买Condo楼花，钱不是问题，但是要注意两个风险：买楼花时，如果开发商不能在政府规定的时间内完成“预售70%”的关键指标，项目会被取消，投资人只能拿回本金。
入住后，Condo的市价、租金增长缓慢，而管理费会逐步上涨，容易出现“供房总费用低于房租收入”的情况，投资回报率可能偏低。因此，买Condo楼花要精挑细选。笔者建议大家按照“地段好、户型小、设计巧”的方针，挑选Condo楼花：地段好，加上开发商实力强，房子自然好卖。之所以强调“户型小、设计巧”，是因为这样的Condo将来总价低(一室一厅30万以内)，但是租金一点都不低(每月1400-1600)，每月能够有300加元左右的净现金流。
这样，1%的租金现金流加上每年3-5%的房价上涨，带房贷杠杆后，回报率也能稳稳地在10%左右，房子当然更好卖了!攻略3：买独立屋、半独立屋房花：GTA周边城市独立屋、半独立屋，项目开发风险一般比Condo小，而且有很好的增值潜力。如果买独立屋、半独立屋房花，可以通过逐步付款、交楼前转让(assign)减缓付款压力，还可以“早起捡便宜”。但是，在离多伦多较近的几个地区，独立屋的价钱已经处于高位。
那么，在这些地区投资独立屋房花，有一个风险：交房时，因为房价高，首付金额高，房贷申请难度大，HST、土地转让税等交易成本也高，供房压力也大，还是会出现“买不起、养不起”的问题，搞不好最后只有草草抛售，结果忙了半天也没怎么挣钱。
令人惊喜的是，在GTA外围的一些西人聚居的城市，因为土地供应瓶颈和良好的经济就业结构，近年来2014年独立屋涨幅也超过了10%，而独立屋价格不高(30’的独立屋预售价45-50万，40’的独立屋预售价60-65万)，值得投资。反正是投资楼花，交房前不需要费心打理;交房后因为价格不高，也能够慢慢多养一阵子，从容出售或出租。
加拿大买房流程想去国外购买房产特别是加拿大这样的移民大国，要对当地的房产市场有一个全面了解，而且要对加拿大购房流程多加注意，因为加拿大的购房流程与中国不一样，有很大的差别，这一点投资者在去加拿购买房产以前一定要有一个充分的准备。
明确所需首先明确自己的目标，是自住，投资，自住兼做生意还是换房?自住的话，是以自住为主投资为副还是以投资为主自住随之?房子买来主要是自己住还是给孩子或者老人住?自住兼做生意的要做的生意大概是什么?面对主要的是什么客人?投资的是想将来升值转手?是买来拆建重起?还是出租经营呢?自己能承受的风险有多大?最好自己心中有个大概的数。当然如果能和专业的地产经纪讨论和咨询一下，肯定能得到更多的想法。特别是新移民，对于新地方的风土民情和政策条例还不熟悉，一个可以信赖的地产经纪的建议就更是必不可少了。
做好预算然后要看看自己的财政状况和预算，是全额付清还是需要贷款?需要贷款的要先问问自己以下的几个问题：预算的资金能够购买多少价位的房产?首付能支付多少?能否承受每月的供款和房屋开支?选好经纪在加拿大买房，通常都通过经纪进行，如果您是买房，不需要向经纪支付任何费用。
买房经纪与卖房经纪分享卖方所支付的佣金。一个优秀的专业地产经纪，不仅能更好地协助买家分析房屋价值，提供意见如何合理化利用预算，让买家能购买到自己心仪的房子。挑选房子对于自己买房的目的和财政预算有个初步的认识，挑选好经纪,就可以去搜索和挑选房子了。对房屋的价值来说，最重要的就是当然首先是地段。对地段选择其实就是对生活方式的选择。综合考虑例如邻居，工作地点，孩子的学校，银行，医院，交通，购物, 治安，社区配套服务设施，人文和自然环境及升值潜力等因素，再结合自己的最佳实际需求做出最后的选择。这个过程您可与买方经纪充分沟通交流。专业的经纪将结合您的具体要求和状况给您提供详细的分析和专业的建议，并筛选适合于您的房源，然后预约去实地看房。
这样可以给您节省大量的时间与精力，选到最适合您和您家人的房子。起草合同术语叫“下Offer”，这并不是一个生效的合约。只是买方提出的一个叫价和列出各种条件的起草文件。是买方的一个初步意向, 是买方的叫盘。谈判一般来说，针对买方所下的Offer,卖方会还盘(CounterOffer)。卖方会针对您的价钱与条件作出修改。通常会有几个来回的谈判。一个出色的地产经纪是能运用他/她谈判技巧和经验帮您争取最好的价钱和条款。令您买房的风险减到最低，保护您最大的利益。市场热化的时期，经常出现抢Offer的情况。
就是多个买家同时看上同一个房子，大家下Offer, 然后看谁的价格，条件等更符合卖家的要求，最后成功把房子“抢”下来。通常抢offer都会以超过叫价成交，同时合同的附加条款 (Conditions) 很少甚至没有。签订合同直到双方的价钱与条件都能接受，合同协议经买卖双方签订确认以后，这份房产合约就算”准成交”。通常买方经纪会在Offer里放几个附加条款 (Conditions) ，如贷款申请时间，验房时间等。一般为5个工作日(Banking days)。交定金合同签订后买方一般需在24小时内交付约定定金，定金通常约为合同成交金额的5%。
买方交付银行本票给卖方的经纪公司，存在其信托账户(Trust Account)内。这是法律规定的，绝对安全。如果Offer里面有任何一个条件不成立，签订的买卖合同无效时，定金归还给买方，不会有损失。缴了订金后，若您不买这个房子，就算违约，订金将归卖方屋主。
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