加拿大房产之加拿大买房省钱新策略。温哥华和多伦多的房市火热已持续好一阵子，包括经济合作发展组织（OECD）等专家皆曾呼吁加拿大应想办法让过热的房市降温。 外国购房者购买加拿大房产要注册登记并提供纳税证明在温哥华和多伦多，有关有人靠“炒房”在短期内获暴利的消息近来频频曝光，这种做法把房价推到了对一般人来说遥不可及的高度，并引发人们对房地产泡沫的更多恐惧。

6月9日，加拿大中央银行警告，多伦多和温哥华楼价飙升不会持久，楼价有可能大幅调整。总理杜鲁多(Justin Trudeau)也表示，楼价高企限制年轻人买楼的机会，楼价上升，加上当你想组织家庭时，要面对有关上车或买更大房屋的不稳定因素，这正拖低加拿大的经济，拖低国民的机会。财政部长莫奈(Bill Morneau)称，加拿大联邦政府正在就房产泡沫问题深入调研，之后将决定是否着手控制房价，以及是否限制境外投资者。


为抑制房价过快上涨，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省政府决定从6月10日起，对外国购房者实行注册登记，并需提供纳税证明。加拿大央行特别提到，今年五月温哥华房价按年增加30%，多伦多则是15%，并将两市的房价与产油省份做对比，在加拿大其他地区，多数房价呈现平衡，房价涨幅也较温和。一旦温多两市出现经济衰退、失业率大幅上升等突发事件时，高房价以及高房贷将会对两个城市的金融体系造成极大威胁。

外国购房者购买加拿大房产要注册登记并提供纳税证明加拿大各地房价水平根据CBC报道，央行行长Stephen Poloz警告，考虑置业的民众及及放贷机构，不应该认为当前房价的升幅可以持续到将来。如果价格因为民众预期上升而上升，这样根本就不可持续，这种期望长远也不会实现，而且提升房市的风险。


在贷款买房时，购房者往往都会花尽心思寻找市场上自己能够获得的最低贷款利率。但是当按揭贷款续期时间降至，问题又来了，应不应该更换贷款机构获得更低的利率呢?对此，渥太华的贷款经纪 Frank Napolitano 称，在按揭贷款续期时，换一个贷款机构也许更加合算。

如果是标准抵押贷款，许多新贷款机构都愿意承担贷款人更换贷款机构所产生的费用。 Frank Napolitano：按揭贷款续期,换个贷款机构也许更加合算但如果是组合抵押贷款，更换贷款机构所需的费用可能会更多。组合抵押贷款意味着贷款人以房屋作为抵押获得多项贷款。更换贷款机构所产生的费用则不仅包括卸货费(Discharge fees)退出旧的贷款，还包括新贷款的注册费。Nepolitano 称，如果是组合抵押贷款，那么贷款在续期时更换贷款机构将不得不支付额外的法律费或者产权保险费。

所以在更换之前，一定要确认利率差足以抵消其中产生的各项费用。 如果是组合抵押贷款，贷款续期时更换贷款机构将不得不支付额外的法律费或产权保险费 Nepolitano 预计，更换一个组合抵押贷款的贷款机构所需花费的费用总计将高达1,000元。

如果的贷款中含有房屋净值信用额度(home equity line of credit)，那么这意味着你的贷款就是组合抵押贷款。在更换贷款机构之前，首先要做的就是仔细计算利率差是否能够补足更换过程中所产生的费用。如果利率差达到了0.25%，那么很有可能更换贷款机构是一个更好的选择。

CIBC相关负责人Barry Gollom：更换组合抵押贷款的贷款机构也带来更大的灵活性对此，CIBC 的抵押贷款与借贷部负责人 Barry Gollom 称，尽管更换组合抵押贷款的贷款机构所产生的费用较高，但是这也带来更大的灵活性。因为组合抵押贷款将允许贷款人以房屋为抵押获得多项贷款，并且可以在未来更容易借到更多的贷款。Gollom 同时也提醒，所有贷款人一定要根据个人整体的财政计划来做选择。

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