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加拿大房产之加拿大房产投资注意事项

字号+ 作者:admin 来源:加拿大房产网 2018-07-04 我要评论

加拿大房产之加拿大房产投资注意事项。近期,越来越多的投资者将目光投向了海外房产这个崭新的领域,而加拿大也成为了华人热衷的投资国家,同时多伦多也是加拿大购房的首选城

加拿大房产之加拿大房产投资注意事项。近期,越来越多的投资者将目光投向了海外房产这个崭新的领域,而加拿大也成为了华人热衷的投资国家,同时多伦多也是加拿大购房的首选城市。那么,加拿大房产投资技巧有哪些呢?快来随小编一起了解吧!​加拿大房产投资技巧有哪些中国人在加拿大是否有买房限制,是不是看中了任何房产都能买?外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。

根据加拿大联邦政府公民法,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。

买卖房屋是否一定要本人到加拿大?如果购房人需要向加拿大银行申请贷款,则本人一定要来加拿大,与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款,则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段:传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件;检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告;最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。



加拿大最具房地产投资价值的城市?要判断加拿大具体城市的房地产投资价值,需要同时考虑几个关键因素:城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素,加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括:多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。外籍人士在加拿大买房有什么要求吗?外国人需要在加拿大本土开设银行账户。

无论是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用记录。外国人需要有足够的首付款。外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。外国人在贷款买房时,银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”,即,在卖房时,借款人如果依然还是非居民身份,需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。加拿大房产投资年回报率加拿大房产市场作为发达国家资本市场的一员,虽然很难产生疯狂的收益,但是增长却较为稳定。

在加拿大投资地产,准确地计算投资回报率,是我们决定是否要投资房地产,以及如何选择投资类物业的最关键问题。简单地说,投资回报率是指投资所产生的收益与投入本金的比例。通常,贷款比例越大,投资回报率越高,但现金流也越低。还清贷款时,现金流情况最好,但投资回报率最低。

20%首付的情况下,在多伦多市中心的公寓投资,按照现在的贷款利率,年投资回报率可以达到8-9%;北约克或其他地方公寓楼的投资回报率在7%-8%。加拿大房产市场同样火爆。出人意料的是,蒙特利尔租金收益率远高于温哥华和多伦多。一座60平方左右的公寓收益率高达7%。 多伦多房产租金收益率游走于5% 左右,温哥华房产收益率与多伦多基本持平。而随着温哥华、多伦多两大城市房价的持续上涨,两地租金收益率或将逐步降低。

如何提高收益率呢?房屋空置率和租金一个地区的平均房屋空置率和一个地区的未来走向会非常重要。低空置率一般说明愿意来这里租房子的人很多。但是这个地区的平均出租水平取决于房产的类型。分析历史数据而且评估出一些长期的趋势,这个地区的出租率会随着时间而增长。

房屋位置要注意观察你的意向房屋的地段有没有什么特色,房屋地段对你要吸引的租户有没有什么影响?举例来说,一个高品质的街区拥有较好的学校,停车场/游乐场或是孩子玩耍的地方。不同的租户需求不同的地理位置,所以你需要根据你找的租户选择你买房的地段。经济前景房屋的位置非常的重要,房屋所在地的就业持续增长,并且此处人流越来越密集-也就是说这里会有很多潜在的租户。

相反,如果这些地区不能够提供较多的就业机会或会看到大量的就业人员离岗,这里就会有很昂贵的高空置率。房产如果你寻找的地产有升值潜力,而且预计会有比较好的现金流就会非常的好。独立屋会吸引到一些长期的住户,公寓单元的维护费用比较低,而且升值的速度比较慢。

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