加拿大房产之投资常见问题。近年来，有不少来自中国内地的买家看中加拿大房地产增值的潜力，越洋购买物业作为投资。再加上中国和加拿大签订的特许旅游目的地协议(ADS)，使更多内地买家有机会可以申请旅游签证来加拿大买房投资。但是由于签证时间有限，有可能买家无法等到房屋Closing(交房)就到了离境时间，这就牵涉到授权委托书(Power of Attorney，简称POA)的问题，下面就带大家一起看看投资加拿大房产常见法律问题：Power of Attorney授权委托书首先要注意的是，买家的地产经纪或律师都不允许成为买家POA的受委托人。



也就是说，买家只能委托除了自己的地产经纪或律师之外的人，作为自己在加拿大买房的全权代理，行使签字权。而且，必须使用规定的统一表格，可以从网上下载，当然也可以请律师代劳;有两个见证人见证签字;并且需要律师或其他Notary Public 的公证，除此之外的任何形式的授权委托书都有可能不被接受。但是，即便你的授权委托书一点问题都没有，银行也未必接受.因为目前有超过90%的房契诈骗案都跟授权委托书有关，所以银行对此十分敏感。比如，TD Bank和皇家银行就规定，房屋贷款的正式文件必须由买家本人签字。

以多伦多目前的情况来讲，在Closing签字时，律师一般可以接受POA的受委托人签字，而银行则大多都不予接受，除非银行对买家本人有一定程度的认识了解。因此ERICA要特别提醒买家，在离开加拿大之前，一定要跟贷款银行问清楚，是否接受POA，要不然，就不是一张机票的问题了。其他加拿大买房投资常见疑问解析：

1、在加拿大买卖房产，本人是否一定要到加拿大?如果买卖中间不涉及银行贷款， 则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件;检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告;最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。

2、在加拿大买房能移民吗?不能移民。虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。

3、中国人在加拿大买房有什么限制吗?是不是看中了任何房子或者房产都能买?外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。比如卑诗省就有外国人买房需要上缴15%的转让税的政策。

4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗?需要在加拿大本土开设银行账户。无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。需要有足够的首付款。可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。需要做好加拿大银行账户的管理和安排。在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。

5、外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱?不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35% 的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。

6、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些?要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素。加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(阿尔伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。

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