加拿大房产之加拿大房产投资注意事项。加拿大投资移民作为主流热点项目之一，其房地产增值的潜力也被中国客商，尤其是移民申请者看好，并希望可以越洋购买物业作为投资。加拿大投资移民作为主流热点项目之一，其房地产增值的潜力也被中国客商，尤其是移民申请者看好，并希望可以越洋购买物业作为投资。2009年底中国和加拿大签订了特许旅游目的地协议(Approved Destination Status，简称ADS)，使更多内地买家有机会可以申请旅游签证来加拿大买房投资。



但由于不了解加拿大的相关政策，因而裹步不前，以至于错失投资良机。那作为外国人，可以直接购买加拿大房产吗?有哪些注意事项呢？其实，加拿大政府非常欢迎外国人在加拿大买房。作为外国人，在加拿大置业的过程，与加拿大本地人也并没有什么大的不同。

像中国内地买家这样的“外国人”在加拿大买房并没有想象中的那么复杂。简单的说，除了银行要求的首付款多过本地居民，以及卖房时需要交一定的Capital Gain Tax之外，与本地居民置业并无大异。比如在贷款 方面，外国人一样可以向加拿大银行申请贷款 。只是银行一般都会要求持外国人身份的买家支付房价的35%或以上作为首期。而且要求必须本人抵达加拿大，与银行in person 签署贷款 文件。

买卖合约则可以由授权代理人签署。如果境外买家不需要贷款 ，而是全部用现金购买物业的话，甚至都不需要买家本人亲自抵达加拿大签署买卖房屋 文件。而是可以通过传真的方式签署文件，或是由授权代理人在加拿大代理签署。

不过，作为外国人买家，将来在卖房的过程中，以及卖房后的税务处理方面，还是会与本国居民有所不同。居民如果符合有关 Primary Residence 主要居屋的条件，可以免资产增值税。而非居民就必须交付资产增值税。非居民在出售房屋 时必须通知加拿大税务局，并申请一份清税证明书， Clearance Certificate，以确认因物业增值而必须交付的税款数目。该证明会同时发给买家和卖家，以保护买卖双方的利益。

如果卖方未按此规定行事，那么买方可能有责任承担卖方所欠税款。因此如果卖方是非居民，律师有权事先扣留高达房价25%的金额(保证金)放在信托帐户中。在收到政府发出的 Clearance Certificate 后，律师会用此保证金付清卖家的有关税项，再将余款退还给卖家。如果卖家在closing后的30天内仍然没有拿到清税证明书或未能够与国税局结清应交增值税项，则律师会将此保证金会交往国税局。再由卖家报税时去结清。

另外，律师也会要求非居民卖家额外的deposit，等结清地税，管理费，以及水电等杂费后，再以多退少补的形式结算the balance。在实际操作过程中，由于短期签证时间有限，境外买家无法等到Closing(房屋 交接)就必须离境，这就牵涉到授权委托书(Power of Attorney，简称POA)的问题。

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