温哥华房价上涨，郊区房价更贵？温哥华房价是加拿大最贵的，因此很多居民不得不搬迁到温哥华附近城市，而根据温哥华城市储蓄信贷联盟(Vancouver City Savings Credit Union，Vancity)近日发布的一份报告，BC省内陆城市房价正在迅猛增长，尤其是温哥华周边的郊区城市，房屋愈来愈难以负担，比如菲沙河南岸的三角洲市(Delta)，独立房的均价已经达到96万加元，比一年前增加了32%，城市可负担程度跌幅高达31%。

温哥华市房屋可负担程度的降幅反而仅为3%。另外，房屋可负担程度有所微升的城市只有列治文和白石镇，升幅均为1%。

根据报告，温哥华远郊地区的房价也并非全线疯涨，也有少数几个价格洼地，比如BC省东南内陆的城市奇里瓦克(chilliwack)和维多利亚以西的小城苏克(Sooke)。这两处的房子与居民收入中位数相比，还不算太离谱。

但是，这两个城市距离温哥华和维多利亚相当遥远，驾车单程要1多小时10分钟和50分钟。这意味着在这里买房却在市区工作的人，除了每天花费两个三小时在路上奔波以外，还要将每月24%-35%的收入用于汽油、停车等交通费用。
 

报告显示，温哥华远郊的斯阔米什市(Squamish)和米逊市(Mission)，以及维多利亚郊外的橡树湾(Oak Bay)市，房屋可负担性也迅速降低。米逊、阿博兹福德(Abbotsford)、枫树岭(Maple Ridge)以及维多利亚地区的悉尼(Sidney)的降幅分别为24%、23%、23%和17%。斯阔米什和米逊分别位于温哥华的北部和东南远郊，距温哥华超过60公里。

报告统计显示，就所有房屋类型而言，房贷收入比率最高的是西温，为191.8%；最低为兰里，房贷收入比率为18.4%。

此外，外国买家税的降温作用在高端楼市中比较明显，该税推行后的第8个月，400万元以上的房屋(主要是独立屋)交易量降低68%。而50万以下(主要为公寓)的交易量仅下降38%。

Vancity的报告考察了2016年3月至2017年2月底一年时间内大温和维多利亚周边30个城市的地产市场情况，计算出每个社区的房价中位数，并将它与当地居民的收入中年位数进行比较。

温哥华市的房价和收入比严重不对等，而且差距比去年同期继续拉大。报告还指出一个令人关注的新现象，城市郊外地区的房价收入比也在迅速增大。其中北温区、三角洲和兰里镇(Langley Township)的可负担程度降幅最多，年度下降分别为38%、31%和29%。

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