温哥华房价究竟如何？你有关注吗？

温哥华房价究竟如何？你有关注吗？一般来说，当房价持续一段时间跌至12％以下时，房价就会面临下行压力，而房价在几个月内超过20％时往往会面临上行压力。
2017年11月公寓物业销售达1,508宗，较2016年11月的1,200宗增幅高出25.7％。公寓基准价格为$648,200，较2016年11月增加23.95，与2017年10月比较增加1%。

大温地区所有住宅物业综合基准价格目前为$1,046,900。较2016年11月上升14%，与2017年10月比较上升0.4%。

2017年11月，独立物业的销售量达到841宗，较2016年11月录得的638宗独立销售额增加31.8％。独立屋基准价格为$1,608,000。较2016年11月增加6.1％，较2017年10月下跌0.1％。

2017年11月双拼别墅销售总数446宗，较2016年11月376宗增加18.6％。双拼别墅基准价格为$805,200。较2016年11月上升17.9%，与2017年10月比较上升0.3%。

温哥华15%的海外买家税政策有如一道分水岭，本地公寓市场与独立屋市场状况犹如两重天。如今大温独立房价格涨幅已非常有限，但公寓价格却有一飞冲天之势。

2017年11月大温哥华房地产局报告,本月住宅销售总数2,795套，比2016年11月的2,214套增长了26.2％，与2017年10月3,022套相比，下降了7.5％。

2017年11月，温哥华地区新上市房源4,109套，与2016年11月上市的3,147套房屋相比上涨了30.6％与2017年10月份4,539套相比减少了9.5%。总体来看，大温11月份共有8,747套房屋挂牌待售，略比去年同期高出4.3%，但比上月减少了4.3%。而大温哥华本地可以看到大量私下转售楼花的资讯，甚至出现大部分都是降价出售的情况。

“公寓才是温哥华真正的房地产市场！”

对此，BMO银行首席经济学家Doug Porter表示：“这是一个割裂的市场，尤自去年海外买家税实施以来，差距愈加凸显。我们认为公寓市场才是温哥华真正的房地产市场，毕竟公寓市场是由就业情况及人口增长等基础事件驱动。”

大温地产局表示，2017年11月份，温哥华共售出1,508套公寓单位，相比去年同期增长了25.7%。大温地产局主席Jill Oudil补充道：“独立屋市场已趋于平稳，但公寓及联排屋销售则处于卖家市场。”

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