加拿大移民之加拿大房产投资前景怎么样？目前，国内不动产占整个家庭资产比重过高，已经成为当前高净值人士普遍面临的问题，因此适度分散投资是这部分人群必须认真思考的问题。一方面国人喜欢买房，但另一方面在国内的不动产投资比重却过大，因此存在“走出去”的内在需求。在资产配置全球化已经逐渐成为趋势的大背景下，投资海外房产的需求在未来一段时间里还是比较靠谱的选择。


近年来，国内移民热持续升温，其中，加拿大是国人投资移民的热选国家之一。随着新移民数量逐渐攀升，加拿大住宅市场的需求必然相应增加，同时，家长除了满足自己的需求外，更多的是为子女的留学做考虑，一方面免去了孩子到处租房搬家的麻烦，而且还可同时将其他房间出租，收取租金，获得额外收益，当然也有置业者是借助房产投资为移民做预热。

加拿大房产投资优势：

政治经济：加拿大是世界七大工业发达国家之一，整体政治局势相对稳定，对外政策开放，经济发展态势良好，社会安定，法制健全，社会福利优越，生活舒适，投资环境比较安全。

生活宜居：加拿大气候和自然环境宜人，气温接近我国东北地区，空气清新，在世界最佳宜居城市排名前10中有三座就位于加拿大，分别是温哥华，多伦多和卡尔加里。

教育：教育资源丰富，公认的全球顶尖教育国家，人均教育资源是中国的42.5倍。

资产投资：超过35%的亿万富翁已在加拿大置业，中国企业总投资额高达438亿美金。

利率：房屋贷款利率仅约为2.6%（房产租金＞贷款利率）可以以房养房以房养学。

收租稳定&租售比高：温哥华和多伦多空置率分别仅为0.4%及1%，租金回报可达4-5.5%左右。

信贷：低首付购房，高租金还贷，首付款一般在30-35%左右，剩余部分可向银行贷款。由于加拿大房屋整体出租回报率较高，月租金基本能够偿还贷款金额，相当于用3-3.5折价格买房。

汇率：加元从历史高位7.3跌为5.1-5.2，反弹在即，购房即可赚取20%的汇率收益。

移居政策：加拿大对中国开放10年超级免面试签证，同时近期又出台了新移民计划，未来三年将大举吸收100万新移民，主动吸引移民的态度非常明确。永久产权，无遗产税。这也成为高净值客户资产保值传承的有力保证。

房屋本身：对于爱房的人来说，加拿大大开发商的房屋质量及交房标准无疑会让您怦然心动。

总而言之，加拿大房产投资是一项非常不错的选择，不论是加拿大移民还是留学，加拿大还是很多华人朋友合适的移民地！

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