渥太华每年新增5000到6,000栋新独立屋。一般来说，渥太华的新独立屋(Single House)售价约44万元。我们总会问：“为什么买一栋新房要这么贵?”CFC小编找资料做功课，做出这个信息图(数据来源：Building Ottawa)。这个信息图帮助你从价格结构来看房价，希望能让你一目了然。

　　1，土地价格。供需理论告诉我们，土地有限，土地价格必升高

　　用渥太华绿化带(Greenbelt)之外的有设施用地(Serviced Land)上建独立屋来举例说明，平均来看，一栋占地2,000平方尺独立屋，土地价格约11.570万美元，土地成本一般占新屋总价格的26%。

　　目前渥太华的土地价格正处于历史最高水平!历史最高价格的背后的一个主要原因是，渥太华市采用了集约化城市政策，绿化带内的房屋密集化，但限制城市边界扩张过度。

　　当政府严格限制土地的供给和需求，价格就上去了。

　　许多中小型建筑商想造房屋，只能用较高的价格，从大土地开发和建筑商手里购买可建地块。糟糕的是，这种做法也越来越行不通。因为渥太华没有多余土地可用，较大的土地开发公司不愿意出售可用地块。结果就变成许多小型和中型制造商的工程被迫建在城市地界外，或中小型建筑商被迫倒闭，这都是因为土地供应受到越来越多的限制。

　　2，政府费用和税收上涨速惊人

　　各级政府包括联邦，省，市收取的政府费用和税，约占独立屋总价23%,达98，312元。

　　在渥太华绿化带外，比如在Barrhaven和New Orleans地区购买一个独立屋，需要向渥太华市政府付3.1万元建筑开发费用。房屋建造商需要在造屋工程开始之前就支付这笔钱。这笔钱将当然是包含在新房销售价格里。

　　这笔建筑开发费用包括：由新房产生的城市基础设施和和服务方面的成本。这个费用不包括水电费，路缘石，人行道，热，水电，路灯，交通和道路费用。

　　其他政府费还包括申请建筑许可证费用。还是拿这个2000平方尺的独立屋为例，其它政府费用为2,400元。除此之外，房屋建筑商还要支付：1)省土地转让税，2)所用建筑用品和工人工资都要付销售协调税，即13%的HST。

　　这些费用和税金全加起来，占新屋价格17%，约7.3万元。

　　3，新屋价格的1/3为建设成本

　　2,000平方尺独立屋中建筑成本15.1万元，约占总新屋价格的34%。

　　请注意，实际发生的建设成本很多年来一直保持着相对稳定。过去10年间，由于新技术，新材料方面取得的进展。建筑成本，包括建房子所需的建筑材料，设备和劳动力基本保持不变。

　　尽管劳动力成本有所上涨，住宅建筑行业建造出的房屋更加节能，建筑设计也更友好。所以，建筑成本本身并未增加。

　　4，企业经营业务，占新房售价11%

　　大多数新的购房者在决定买哪一栋房子之前，都会先看房。一般购房者看大约在8-10栋左右的房子。这里面包含了一个巨大成本，也就是建筑商在“销售和市场营销”项目上的支出。

　　这些成本外，还有他们日常的经营成本。建筑商还需要雇人。雇佣的渥太华人数量约25,000人，增加的工作机会满足建筑商的行政和相关工作需要。

　　5，建造商的利润，占新屋售价6%

　　在渥太华的绿化带外建一栋2,000平方英尺的独立屋，住房建筑商将获得利润26 ，700元。

　　虽然这可能看起来很多，重要的是要记住，它需要一个住房建筑商三至五年从规划，并允许以完成建立一个家庭。

　　大多数情况下，房屋建筑商在开发之前就已经拥有5到10年的可开发土地，这样平摊下来，实际利润可能只是更小部分。希望我们的文章和信息图能帮助大家理解新房售价的组成部分。也欢迎大家对这个问题提出和分享你的看法。

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