一年内连续两次降息至0.5% 多伦多温哥华房价“异军突起” 今年1月,加拿大央行曾爆炸性宣布,降低基准贷款利率至0.75%。这一消息令人震惊,因为此前加拿大已维持1%的历史利率低点长达四年多。
在加拿大央行1月降息之前的半年时间里,油价由2014年1月的95美元下跌至50美元以下。这不仅对于原油市场是毁灭性的打击,同时也对加拿大经济的其他部分造成巨大影响,“降息”实属“不得已之举”。
而在前天,加拿大央行再次宣布,降息25个基点至0.5%,原因是上半年收缩幅度大超预期,以及非能源出口“令人费解”地停滞。
相应地,银行利率为0.75%,存款利率为0.25%。 对于居民普遍关注的房屋价格问题,加拿大央行则表示:“加拿大房地产市场的不平衡发展在2015年第一季度表现地尤其明显,造成房地产市场增长水平超过预期,尤其是多伦多与温哥华。而近期迹象显示,这种趋势将会延续。”
降息后“抢房潮”预计达到高点 公寓市场或将成为新热点 BMO经济研究部副主席Sal Guatieri 认为,虽然利率下降幅度不大,但却给潜在住房买家一个重要的暗示:利息会下降,而且在一段时间内持续走低。“在这种想法与气氛的带动下,未来势必会有更多的买家进入市场。
”他强调。 Sal Guatieri还说,目前多伦多和温哥华的买家远多于出售的物业(供小于求),而且今年的销售及价格势必将打破纪录。出现这种疯狂现象无疑是低利息、缺乏放盘物业,以及对未来房价走高的恐慌等多种因素造成。而对于首次置业者来说,他们担心,假如现在未能趁势入市,随着房价的飙升,将会永远被拒于市场外,永远买不起房屋。
从上月数据来看,大多伦多地区6月份的二手房交易量较去年同期上升18.4%;独立屋(独栋别墅)平均售价81.6万加元,同比暴增14.3%。
同时,公寓销量较去年同期增加22.4%。在这种“抢房恐慌”心态,以及低利率的带动下,今年多伦多和温哥华挂牌出售楼房数量预计将持续减少,楼房销量及售价也可能创造历史新高。
由于独立屋房价让许多首次购房者难以负担,所以有业内人士预测,这次降息带来的房市火爆“漩涡”将主要作用于40万以下的公寓房市场。一些年轻买家在依靠父母的情况下,将会陆续进入市场。
转载请注明出处。