在温哥华买房，当你看中了房子之后请你的房地产经纪人出具 offer 给卖方，卖方可针对您的出价与条件对 offer 作修改；也有的卖方无法接受您的出价与条件，直接就石沉大海。若您有接到卖方的 counter-offer，卖方修改了您出的价钱与条件，您可以接受，或依然可以再提出另一个价钱与条件。直到成交的金额与条件，双方都能接受，该交易才算“初步成交”，之后便可以签订正式的房屋买卖合同。

非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作签证，有收入的非居民是例外，此类申请人至多可以申请到房价90%的按揭贷款。没有收入的非居民可能申请到房价65%的按揭贷款。外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。如果持有访问签证来加拿大，看中了房产并签署买房合同之后，签证到期了，必须离境时，可以委托在加拿大的朋友完成买房和贷款交易。

在温哥华贷款买房，外国人不能在加拿大有不良信用记录。很多留学或工作的非加拿大居民，在加拿大已经学习和工作了多年，如果已经造成了不良信用记录，则按揭贷款申请很难成功。外国人可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。因此，无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时付信用卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯。

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