在加拿大投资地产,准确地计算投资回报率,是我们决定是否要投资房地产,以及如何选择投资类物业的关键问题。通常,贷款比例越大,投资回报率越高,但资金流也越低。还清贷款时,资金流情况会比较好,但投资回报率比较低。20%首付的情况下,在多伦多市中心的公寓投资,按照现在的贷款利率,年投资回报率可以达到8-9%;北约克或其他地方公寓楼的投资回报率在7%-8%。
在加拿大投资买房以后租出去需要交的物业费有两个部分组成,一部分是由房东负责承担的,包括每月管理费、每月租赁管理费、物业税(多伦多为物业评估的百分之一,温哥华的是物业评估的百分之零点四)、房东保险等;租客负责电费、网费、有线电视费和租客保险。
1、房产政策稳定成熟,资产可保质。
2、投资房产高回收率。
3、永久产权不限购。
4、精装修,送高档电器。
5、配免费健全设施,游泳池,健身房等。
6、低利率轻松贷款(<2.6%),高可贷款65%。
7、开发商可协助贷款申请事宜。
8、开发商可以包租两至三年。
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